2014 ha sido el primer año de la recuperación del sector inmobiliario, y su evolución en 2015 será similar. Los precios y las ventas aumentarán en los próximos meses en una línea parecida a la del pasado año: será un crecimiento moderado e irá por zonas.
Según Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de
Red Expertos Inmobiliario , el sector se mantendrá en la senda de la recuperación, especialmente en los que se refiere a la vivienda de segunda mano.
"En general, los precios han tocado fondo y en algunas zonas de España ya están comenzando a subir. Lo mismo ocurre con las transacciones de compraventa" .
Molet, como ya hizo en 2014 tras analizar la evolución del sector, matiza que este crecimiento seguirá siendo lento y suave, ya que tendrá unos tiempos diferentes dependiendo de la situación y del tipo de vivienda.
"Desde hace meses, los precios de los pisos de segunda mano están subiendo en algunas zonas, subida que sin duda será muy lenta y contenida durante tiempo. Hasta 2017 no se verá una completa recuperación" .
Aunque en algunas zonas de España los pisos todavía tienen un margen de bajada, sobre todo los de obra nueva, en otras zonas los pisos están empezando lentamente a subir de precio. En zonas con alto nivel adquisitivo donde no se necesita financiación, los precios mantendrán la ligera subida al alza de 2014 y el número de transacciones de estas viviendas seguirá creciendo. En cambio, según Eduardo Molet, en zonas donde los compradores necesitan financiación, los precios seguirán bajando y las transacciones se mantendrán estancadas.
"Hay zonas que tardarán muchos años en digerir el exceso de oferta. En el centro de las ciudades, donde no se ha construido mucho en los últimos 15 años, las ventas van mejor, como en las Islas Baleares, Galicia, Islas Canarias y Madrid. Pero donde se ha construido mucho, continúan mal, como en La Rioja, Castilla-La Mancha, Cantabria y Aragón. Aquí se necesitarán 3 o 4 años para digerir el exceso de oferta" .
Respecto a la
financiación , el ligero repunte en la concesión de
hipotecas de 2014, se mantendrá en 2015. Esto se debe a que en los últimos meses las entidades financieras han cambiado su posición respecto a la concesión de créditos hipotecarios, que ya anuncian con mejores condiciones respecto a los peores momentos de la crisis. De todas formas, no hay que olvidar que al grueso de la demanda no se le concede hipoteca, ya que las exigencias de solvencia pasan porque tengan ahorrado un 35% 33% del precio de venta de la vivienda.
Respecto a la demanda, el grueso de compradores seguirá conformado por los fondos de inversión extranjera y los particulares extranjeros residentes, además de los inversores locales, españoles que disponen de unos ahorros y al comprobar el bajo interés que dan los bancos deciden invertir en una vivienda y alquilarla. Estos últimos pagan al contado o necesitan muy poca hipoteca.