La propuesta elaborada por el estudio de arquitectura hispano-kuwaití
AGI architects ha ganado el concurso para construir el complejo residencial
Wafra Living , en Kuwait.
El complejo, de 42.000 m², se encuentra en el distrito kuwaití de Jabriya.
Wafra Living ofrece
tres clases de apartamentos en régimen de alquiler : categoría media, media-alta y alta. La diferencia entre ellos radica en los tipos de acabado, las instalaciones a su servicio y el tamaño. Este
tipo de exclusividad permite un
mejor retorno de la inversión y al mismo tiempo
rompe la escala del complejo , personalizándolo en función del usuario.
Creación de una nueva identidad, principal objetivo del proyecto El proyecto dirigido por Joaquín Pérez-Goicoechea, Salvador Cejudo y Nasser Abulhasan apuesta por crear un
entorno de calidad que se diferencie de otros desarrollos residenciales en Kuwait y se base en
influencias culturales internacionales y regionales . Para ello, se persigue la creación de una
"marca" e identidad distintivas para
Wafra Living como uno de los principales objetivos.
AGI architects pretende que el complejo residencial funcione como un catalizador para armonizar una
nueva imagen de la vida diaria que se ajuste tanto a la tradición como a la modernidad, proporcionando a la ciudad una
nueva referencia para la zona. El diseño propuesto para el complejo, que consiste en un
edificio en altura apartado de la calle, y en
forma de L definiendo el margen de la vía, se ha concebido como un
nuevo tipo de punto de referencia. Según Joaquín Pérez-Goicoechea, socio fundador de la firma
"comodidad, modernidad, sostenibilidad, interacciones sociales, ocio, tecnología, tradición... Todos estos son conceptos que hemos intentado incluir en el núcleo de nuestra propuesta" .
Wafra Living aboga por
espacios abiertos y públicos contemporáneos, atractivos, inolvidables y seguros, además de medioambientalmente sostenibles . Combina
comodidad, facilidad de mantenimiento e instalaciones de uso común para mejorar la interacción social . Al tiempo que responde a las necesidades de
privacidad y seguridad , el edificio se
integra en el entorno , estableciendo relación con el resto de la ciudad.
Estrategia urbana Rodeado de edificios residenciales e instalaciones comerciales, el
solar de
Wafra Living está
limitado por calles con diferente carácter , desde una calle comercial muy concurrida en el lado norte hasta una calle de uso casi privado en el sur, mientras que el límite este está trazado por una carretera con un volumen de tráfico medio. Entre los
usos de los alrededores se encuentran
comercios y viviendas , tanto en altura como a menor escala, así como
edificios religiosos, educativos y de ocio , lo que hace del lugar un sitio más interesante para construir. Sin embargo, existe una falta de definición de los márgenes de las calles, debido a una pobre planificación, por lo que la
planta baja exterior de los
edificios adyacentes carece de carácter y se convierten en un espacio sobrante e inutilizado.
Wafra Living pretende hacer lo contrario permitiendo a la
arquitectura definir el margen del bloque y crear una serie de espacios abiertos para la comunidad dentro del terreno, con usos variados. Este desarrollo supone un ejemplo de
cómo enfocar temas urbanos y permitirá redefinir otras zonas en la ciudad, convirtiéndose en un catalizador y una referencia para el futuro.
La idea de
AGI architects no pasa por imponer un nuevo modo de vida completamente separado de la sociedad kuwaití, sino más bien por una
transformación del pasado que se traduce en un
desarrollo vertical . El proyecto persigue
combinar varios niveles de privacidad dentro del complejo, desde la escala residencial al nivel público de la comunidad de los alrededores.
Privacidad, luz natural y espacios comunes La estrategia del diseño se basa en los modelos arquitectónicos tradicionales, donde la
vida diaria se sitúa dentro de un
marco desarrollado tanto para los
entornos privados como para los
públicos , de forma natural. El
diseño moderno y las
aportaciones tecnológicas sirven para mejorar y presentar el concepto global de la vivienda del siglo XXI.
Uno de los principales objetivos del diseño es potenciar la
privacidad al máximo dentro de la comunidad, al tiempo que se facilita abundante
luz natural y espacios comunes interiores y exteriores . Esto se logra con un
edificio en forma de L a lo largo del margen de la calle en los límites norte y este,
y un bloque en altura en la parte posterior , que ayuda a definir la calle trasera, más privada. Se han hecho
cortes en el edificio delantero para proporcionar
mejores vistas a los apartamentos situados en las plantas inferiores de la torre posterior.
Al mismo tiempo, las
fachadas adyacentes a los edificios vecinos se han clausurado completamente, para impedir vistas indeseadas y ofrecer privacidad a esos inquilinos.
Para
mejorar la relación público/privado en este desarrollo vertical, la planta baja se ofrece al vecindario de los alrededores a través de una
zona comercial de 316 m². Existen los controles necesarios de seguridad a través de puntos de acceso relacionados con una parte específica del edificio.
El
acceso de los vehículos está previsto por
tres puntos alrededor del solar para aliviar el tráfico en momentos de hora punta.
Por otro lado, la
sexta planta se convierte en la
zona privada para la comunidad , permitiendo a la planta baja convertirse en una extensión de la calle que es principalmente pública, para los peatones, y privada, para el acceso de los coches.
Plaza elevada, hall multiusos, jardines y espacios abiertos El entresuelo se ha proyectado a seis metros del suelo -
Plaza Elevada - como un
espacio comunitario de planta baja elevada para los usuarios . La decisión de elevarlo se basó en la necesidad de crear un
espacio de reunión social seguro que actúe como un
amortiguador de la calle concurrida. Minimizará el ruido y creará un espacio comunitario privado para las familias. Aquí se han situado las
piscinas, el gimnasio y una cancha de baloncesto. En
un nivel inferior se ha situado
una sala multiusos . Este hall puede estar
completamente abierto al público, ser privado o combinar ambos usos . Se trata del
único espacio donde la comunidad tiene una
conexión directa con la calle , estando tan solo a 1,5 m por encima de la planta baja.
Además de la Plaza Elevada, se han diseñado
varios jardines y espacios abiertos verticalmente que ofrecen zonas de reunión para la comunidad y abundante luz a los diferentes apartamentos. Este Punto de vista, situado en el margen este del edificio en L, es un gran corte en la fachada que ofrece vistas a los apartamentos situados en la torre posterior. La
azotea es un
jardín descubierto que acoge un campo de
minigolf y se puede utilizar en invierno para actividades de ocio. Por otro lado, la
terraza del gimnasio es un
espacio más privado , para satisfacer específicamente a los usuarios de esa parte del edificio.
A medida que
se enciende por el edificio, el acceso a la zonas comunes se restringe según la
categoría del apartamento . La red de
escaleras y plataformas ayuda a relacionar estos espacios y puede utilizarse como una ruta de paseo/ejercicio protegida por la malla.
La malla, un elemento que acoge instalaciones comunes Se ha creado una
"malla" en la fachada como una capa que oculta varios espacios de servicio en los apartamentos que no se relacionan directamente con lo público. Se trata de un
elemento uniforme a lo largo del proyecto que se percibe como un espacio construido que tiene varios usos, más que como un paño de fachada estética. Define todo el complejo como si empezara en la primera planta y creciera como la hiedra, vertical y horizontalmente, complementando al resto de la fachada.
Sirve también para resolver las necesidades de
salida de emergencia -escaleras de incendio- e incluso como una
ruta de acceso y ejercicio para los usuarios, ya que conduce a varias
plataformas exteriores que podría utilizarse como puntos de encuentro para actividades de ocio y tiempo libre.
La
malla se ha realizado en el
edificio en L , lo que permite situar los principales espacios de estar de los apartamentos frente a las calles, mientras que los servicios -cocinas, baños, etc.- se enfrentan al patio interior. La malla asciende por las
fachadas interiores y trepa hasta la azotea para envolver varias instalaciones comunes. Ofrece mayor
privacidad a los apartamentos que están detrás y mejores vistas a los que están enfrente.
Materiales propuestos Revestimiento exterior Los
paneles de Hormigón Reforzado con Fibra de Vidrio (GRC) son el material elegido para el revestimiento exterior del complejo
Wafra Living . La
fachada se percibe conceptualmente en dos partes : Protegida (cubierta con una malla) y Expuesta. El GRC se utilizará para ambas partes, En principio, se usarán paneles reforzados para conseguir el efecto de la malla y enlucidos con el color de arena local para integrarlos con el contexto del desierto.
Se utilizarán
paneles sólidos con trama vertical y horizontal y
varios tonos de gris en la parte más expuesta del bloque en L, que se enfrenta a la calle y los patios que se asoman a las fachadas de la torre trasera, complementando así el color de la malla, integrándose con el entorno.
El GRC
minimizará el mantenimiento en el futuro , como se ha comprobado con otros ejemplos en la ciudad, y agilizará el tiempo de construcción. Como el aislamiento se podrá integrar dentro de él, se puede reducir la doble capa del muro a una sola capa. Esto creará una
gran cámara de aire que, a la larga, reducirá la carga de calor y el coste energético.
Acabado interiores El
pavimento exterior se ha concebido como una
piedra ligera, de color neutro que se integrará con los alrededores y no competirá con el acabado de revestimiento exterior. Esta piedra se puede utilizar también en los revestimientos para suelo de los espacios principales y baños de los apartamentos de la categoría 3, para diferenciarlos del resto, y ofrecer un valor añadido para el alquiler.
Azulejos cerámicos de cuerpo completo, en color neutro , se utilizarían para las zonas del servicio. También se puede utilizar en los apartamentos de tipo 1 y 2 para reducir el coste. Se puede lograr una mayor variación en los baños, donde algunas paredes se pueden acabar en yeso, para reducir el gasto y crear cambios y abrir espacios en los aseos.
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