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El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona se sitúa en 4.148 euros por metro cuadrado de superficie construida, un 1% menos que en el trimestre anterior. Respecto a los doce meses anteriores, los pisos de segunda mano cuestan un 12% menos a día de hoy que hace un año según el estudio conjunto presentado esta mañana por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y Comprarcasa. La Zona Alta, la más cara de la ciudad, baja un -3% y se sitúa por primera vez en años por debajo de los 6.000 €/m², concretamente en una media de 5.912 €/m². Más de la mitad de los distritos de la ciudad no alcanzan los 4.000 €/m². Nou Barris, la zona más económica se mantiene estable y se sitúa este trimestre en 3.272 €/m².

Según Juan José Aguilera, presidente de la Asamblea Local de Comprarcasa Barcelona, "estos datos confirman que el mercado se encuentra ahora mismo en el punto de inflexión. El precio de la vivienda de segunda mano cada vez baja menos o se mantiene, e incluso empieza a subir en algunas zonas".

Y es que los precios de los pisos han bajado mucho desde mediados del 2007, momento en que alcanzaron su máximo histórico. Según la estadística que maneja el Colegio de API de Barcelona, actualmente nos encontramos en el mismo nivel de precios que hace 4 años. Los pisos de segunda mano se venden a día de hoy al mismo precio que en el 2005, y "difícilmente bajaran más". Según los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, el mercado ya ha tocado fondo en cuanto a precios se refiere, "aunque lógicamente todavía puedan producirse algunos reajustes, pero no grandes variaciones" afirma Aguilera.

Así pues, de una panorámica general del mercado en la ciudad de Barcelona se desprende que los precios de la segunda mano han bajado moderadamente en 5 de 10 zonas, concretamente en Zona Alta (-3%), Sants-Montjuïc (-3%), Sant Martí (-3%), Horta-Guinardó, (-2%) y Sant Andreu (-1%). Otras tres zonas, Eixample, Gràcia y Nou Barris, se mantienen estables este trimestre, mientras que suben Les Corts (+3%) y Ciutat Vella (+2%).

En relación al segundo trimestre de 2007, momento más álgido, los precios han disminuido un -20%, aunque con si tenemos en cuenta el IPC de desde mediados del 2007 hasta agosto del 2009, un +6%, se pone en evidencia que la disminución real de los precios de los pisos de segunda mano hasta la fecha ha sido del - 27%.

Primeros síntomas de recuperación

La frenada de la caída de los precios, cada vez más estables, coincide con la reactivación del mercado de la compraventa. Los primeros indicativos de esta recuperación que se inició hace unos meses se confirman plenamente este trimestre. Según Joan Ollé, presidente del Colegi de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, "si la recuperación sigue el ritmo actual, estimamos que durante el segundo semestre del 2009 se habrán realizado entre un 25% y un 30% más de operaciones de compraventa en viviendas usadas que en el mismo periodo del año pasado". Sin embargo, aunque la recuperación está ahí, a día de hoy, el número de compraventas apenas alcanza el 30% de lo que sería habitual en un mercado normalizado.

El presidente del Colegio de API de Barcelona vaticina que la tendencia al aumento del número de operaciones de compraventa continuará en el 2010, año en que las compraventas estarán en torno a un 50% más que las realizadas en el 2009. No obstante, no se alcanzará una situación de normalidad hasta principios del 2011. Si hace unos meses, los API afirmaban categóricamente que no había mercado, actualmente Ollé explica que "se ha recuperado el mercado, gracias a un nivel de precios muy atractivo, unos tipos de interés muy bajos y a la normalización de la actividad por parte de las entidades financieras. Sin embargo, la crisis económica general está ralentizando una recuperación que ya debería ser una realidad en el sector".

Con crisis o sin ella, las favorables condiciones del mercado han impulsado la reactivación de las compraventas y que los inversores, nacionales y extranjeros, hayan reaparecido en escena, especialmente en algunas zonas de la ciudad, como Ciutat Vella, en que las condiciones vuelven a ser atractivas para este tipo de público, según han detectado los API, lo que se considera un "indicador muy positivo".

Por lo que se refiere al mercado de alquiler, los API constatan que se trata de un buen momento, especialmente gracias a que se ha recuperado una oferta que hace unos meses todavía era escasa para la demanda existente. En este sentido, la mayor oferta y la moderación de los precios han impulsado un mayor número de contratos, estimado en un 25% más que el año pasado.