Un amplio estudio realizado por la
Asociación de Empresas de Control de Calidad y Control Técnico Independientes (Aeccti) define toda la metodología a seguir para la realización de un control técnico que permita evaluar de forma precisa los riesgos de que en las nuevas viviendas aparezcan buena parte de los defectos no estructurales que hoy conforman el grueso de las reclamaciones y quejas de los consumidores, como humedades, problemas en instalaciones o déficits acústicos.
El trabajo diseña un minucioso proceso para ofrecer a las aseguradoras garantías suficientes para el establecimiento de la póliza de seguro trienal de inmuebles en relación con las cuestiones de habitabilidad contempladas en la Ley de Ordenación de la Edificación, un seguro cuya implantación obligatoria es una de las principales demandas de las empresas de control de calidad en el ámbito estatal.
El estudio desarrollado por
Aeccti , que será muy pronto presentado ante responsables del Ministerio de Vivienda, desgrana a lo largo de cinco apartados el método de detección y análisis de riesgos asociados a daños materiales derivados de vicios y defectos en los proyectos y obras de impermeabilización de sótanos; de fachadas; de cubiertas, balcones y terrazas; instalaciones y equipamientos, y obras secundarias.
El alcance del control técnico, con relaciones específicas de los aspectos incluidos y excluidos en él, el listado de documentación necesario para realizar el trabajo, la metodología a emplear tanto para el control de proyecto como para la ejecución de obra y para las pruebas finales, así como la relación de informes que finalmente el OCT (organismo de control técnico) deberá remitir al cliente, figuran convenientemente explicitados en el estudio.
Además se establecen una serie de pautas específicas y muy completas sobre el desarrollo del control de proyecto y de ejecución, y se muestran distintos modelos de informes para presentar los trabajos y ofrecer con todo detalle las descripciones y resultados de las inspecciones y pruebas realizadas por el organismo de control técnico.
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