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Beagle Consulting ha dado a conocer en el marco de la decimocuarta edición del Barcelona Meeting Point, el estudio
"El mercado inmobiliario residencial en España: Coordenadas y Rumbo" . El informe refleja las oportunidades reales existentes para un sector que ya repunta en productos y comunidades autónomas concretas, a la vez que analiza varias claves para entender su situación actual. El informe concluye que, pese al pesimismo actual, la mejora en el sector es ya una realidad, particularmente en zonas y productos concretos, siendo ahora el momento óptimo para que empresarios y propietarios tomen las medidas adecuadas para anticiparse.
El resumen ejecutivo presenta las razones de las malinterpretaciones que se hacen de algunos datos facilitados por entidades privadas y por la propia Administración y que conducen a conclusiones que puede, por ejemplo, presentar diferencias de hasta un 45% en el caso del precio. Algunos de esos errores se deben a que el precio que se facilita, no recoge las variaciones registradas desde la tasación hasta el momento de la venta. Otro caso es el de los activos de entidades financieras, en los que no se recogen los descensos en el precio, por el efecto negativo que implicaría en los balances de esas entidades o el caso de los portales inmobiliarios, que sólo recogen el precio de salida, obviando el proceso de negociación a la baja, hasta que se produce la venta.
El stock de vivienda nueva por vender -acumulado entre 2004 y 2009 en España- ronda el millón de unidades. De los diferentes escenarios analizados, se estima que la totalidad de dicho stock se absorberá en aproximadamente 5 años. Parte de este stock será difícilmente vendible, mientras que el de otras zonas está ya prácticamente absorbido.
El número de transacciones interanual en el mercado residencial, tocó fondo en el tercer trimestre de 2009, año en el que hay constancia de 407.080 transacciones. Se observa en las transacciones la casi total desaparición de las realizadas entre extranjeros residentes y no residentes. La construcción de nueva vivienda se ha situado en niveles inferiores a la mitad de hace casi 20 años y a un precio que, habiendo descendido entre un 25% y un 35%, se estima que descenderá sólo entre un 5% y un 10% adicional en algunas zonas.
En cuanto a las diferentes Comunidades Autónomas, el País Vasco fue la primera en que se registraron descensos en el número de transacciones y la primera también en iniciar la recuperación. Cataluña y Aragón iniciaron el incremento de transacciones 6 meses después que la Comunidad Autónoma de Madrid. La única comunidad que aún no recoge subidas es la Comunidad de Murcia, con 14 trimestres de descenso ininterrumpido.
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