El precio de la vivienda de segunda mano, tanto de venta como de alquiler, continuará cayendo a lo largo de 2011 y comenzará a subir, aunque de forma muy suave, a partir de 2012.
Esta es la principal conclusión de un análisis elaborado por Eduardo Molet, presidente de
Red Expertos Inmobiliarios , que afirma que en la actualidad es la demanda de la clase alta la que está impulsando el crecimiento de las ventas, aunque a unos precios cada vez más bajos.
Según este análisis, sólo se está vendiendo vivienda de segunda mano de calidad, bien ubicada y que presenta bajadas en el precio de un 30% respecto al año 2006. Los pisos mal ubicados o de mala calidad no se venden, y promociones enteras, como por ejemplo las de Seseña,
"no se venderán" .
Según explica Eduardo Molet,
"el precio de la vivienda no se estabilizará ni comenzará a subir hasta dentro de unos años, y en ningún caso se volverá a los precios alcanzados entre los años 2003 y 2006. Se espera que en 2012 los precios comiencen a experimentar ligeras subidas" .
El descenso de precios que Eduardo Molet prevé para 2011 está motivado por una recuperación económica
"cada vez más cuestionada y decepcionante, a lo que habría que sumar la evolución del Euribor, que durante los próximos meses comenzará a subir poco a poco" .
Otra de las razones es la concesión de créditos hipotecarios por parte de entidades financieras.
"Actualmente no fluye, y no volverá a fluir como antes" , afirma Molet. Otro factor que condiciona mucho el descenso del precio de la vivienda es uno de los grandes problemas de los bancos: los activos adjudicados, que aumenta la oferta de viviendas en venta y que suelen ser un mal producto que no se comercializa correctamente. Según explica Eduardo Molet,
"los bancos no son transparentes respecto a las inversiones potencialmente problemáticas en promociones y construcciones, y tampoco informan al Banco de España de los criterios de provisión, lo que nos lleva a pensar que la situación es todavía mucho peor que la que nos presentan" .
Respecto al alquiler, según el análisis elaborado por Molet, está en caída libre y continuará bajando. Los factores fundamentales que explican este descenso son las bajadas de salarios y primas extraordinarias de beneficios, el aumento del paro, especialmente entre la población que más alquila vivienda, los jóvenes, y que vuelven a su residencia familiar, y un crédito cada vez más barato y asequible, que motiva más la compra que el alquiler de vivienda.
El desempleo, la disminución de la población activa o el exceso de profesionales en sectores vinculados a la construcción, como técnicos y arquitectos, impiden la recuperación del sector inmobiliario y la vuelta de los precios de la vivienda a niveles anteriores a 2008-2009, según el análisis realizado por Eduardo Molet.
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