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El alquiler de oficinas en Zaragoza ha tomado un gran impulso durante este 2018, habiendo alcanzado los 19.000 metros cuadrados en las operaciones realizadas hasta el tercer trimestre del año, un 55% más que el mismo periodo del año anterior. Estos datos permiten una perspectiva optimista al rozar cifras previas a la crisis, según el informe elaborado por CBRE, primera compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.

De hecho, la disponibilidad actual se sitúa por debajo del 14%, lo que equivale a menos de 150.000 m2 del total de espacio disponible para este fin en el área de Zaragoza. Así pues, con todos estos datos y teniendo en cuenta nuevas operaciones previstas para los próximos meses, a cierre del ejercicio se podrían alcanzar hasta 30.000 m2 de oficina transaccionados.

Si bien es cierto que casi el 50% de las empresas desean situarse en el Área Central de Negocios, se observa un aumento considerable de la demanda en las Nuevas Zonas de Negocio (EXPO-Actur y Gómez Laguna). De hecho, durante 2018, esta última es la zona en la que más ha disminuido su disponibilidad, pese a tratarse, al mismo tiempo, del área en la que se encuentra la mayor parte del stock, localizándose más del 80% de la superficie contratada en estas nuevas áreas.

Por otro lado, la superficie media demandada ha tenido un aumento considerable, y en 2018 hemos observado que las oficinas de entre 100 m2 y 200 m2 han acaparado el mayor porcentaje. Además, el precio de los arrendamientos se mantiene estable, con leves diferencias según las zonas, que van desde los 5-6 €/m2 en las zonas más alejadas hasta los 10-12 €/m2 en el Área Central de Negocios y en las Nuevas Zonas de Negocio. En cambio, sí se percibe un suave crecimiento de la renta prime desde hace tres años, situándose ahora mismo en los 12,5 €/m2 lo que supone un incremento del 20% en comparación con 2015 aunque aún se sitúa lejos de la época previa a la crisis, donde se llegaron a firmar oficinas en el Paseo de la Independencia a rentas superiores a los 20 €/m2/mes.

Según Miguel Ángel Gómez, director de CBRE Zaragoza, "el mercado de oficinas de Zaragoza goza de una excelente salud, siendo las perspectivas para este 2018 y 2019 muy positivas mientras no existan perturbaciones en rentas. Las perspectivas son acabar 2018 con una disponibilidad por debajo del 13%".

Adrian Laporta, desde el Departamento de Oficinas, asegura que "es importante realizar obras de adecuación en los inmuebles de oficinas del Área Central de Negocios si queremos que las empresas vuelvan a percibir de un modo positivo estas ubicaciones, teniendo muy en cuenta las nuevas formas de trabajo (NWoW), criterios de sostenibilidad y accesibilidad así como el diseño de interiores enfocado a la satisfacción del trabajador (Workplace y Well)".

Entre las operaciones más importantes del último trimestre del año, cabe destacar que la mayor superficie alquilada ha sido para la empresa de tecnología Hiberus (grupo Henneo), con 5.000 m2 en el edificio Isabel La Católica; seguida de los 2.000 m2 ocupados por la empresa formativa Océano Atlántico en el edificio Expo Zaragoza Empresarial. En tercer lugar se sitúa la operación cerrada por CBRE, que logró para Arvato CRM 1.300 m2 en el Centro Empresarial de Aragón (CEA).

CBRE asesora a Arvato CRM para el alquiler de 1.300 m2 en el CEA

Cerrada a comienzos de este mes de octubre, esta operación asesorada por CBRE ha sido una de las más relevantes para la consultora inmobiliaria en los últimos meses. Gracias a ella, Arvato CRM ha alquilado una planta completa en el Centro Empresarial Aragón en Gómez Laguna, propiedad del grupo aragonés Inversiones Rentaragón. Este alquiler no supone un traslado sino un nuevo centro de trabajo para esta empresa que a partir de ahora dispondrá de dos en Zaragoza.

La propietaria del inmueble, Inversiones Rentaragón, ha realizado por su parte un gran esfuerzo para actualizar el edificio en cuanto a sus características y prestaciones. Respondiendo a la demanda actual, se han integrado espacios flexibles y de coworking y se ha instalado iluminación led para reducir tanto el consumo de energía como de emisiones de CO2.