RICS , la organización internacional de referencia en acreditación del sector inmobiliario, el
World Green Building Council (WorldGBC) , una red global que aboga por la construcción ecológica, y sus socios han publicado el informe
‘Creating an Energy Efficient Mortgage for Europe: the supporting role of the green building sector’ (‘Creando hipotecas energéticamente eficientes en Europa: el papel del sector de la construcción verde’). Este documento tiene como objetivo apoyar el crecimiento del mercado para que las hipotecas verdes estén disponibles en Europa para todos los prestatarios.
El informe sostiene que, para lograrlo, los sectores financiero y de la construcción deben colaborar más estrechamente, y establece una hoja de ruta que contribuirá al avance del mercado de las inversiones verdes y que tiene el potencial de transformar millones de edificios en toda Europa.
El informe ha sido elaborado de forma conjunta por la red de
WorldGBC en Europa y la empresa alemana
E.ON en el marco de la Iniciativa de Hipotecas de Eficiencia Energética (EEM), desarrollada por la Unión Europea. Este documento subraya la importancia de considerar las necesidades del prestatario para hacer que las Hipotecas de Eficiencia Energética resulten más atractivas.
Gracias al plan piloto de hipotecas energéticamente eficientes, lanzado el año pasado con el impulso de la Federación Hipotecaria Europea (European Mortgage Federation, European Covered Bond Council) y
RICS , 46 grandes bancos se han inscrito ya para desarrollar nuevos productos de hipotecas verdes. Numerosos gobiernos municipales y regionales, como el de Madrid, también se han comprometido a apoyar la iniciativa.
En total son siete los organismos que se han adherido al plan piloto en España. El plan aglutina representación de la banca (Triodos Bank, Caja Rural de Navarra y la Unión de Créditos Inmobiliarios) y la valoración en el sector inmobiliario (Tinsa y Cohispania), además de los citados Green Building Council España (GBVCe) y el Ayuntamiento de Madrid.
Está previsto que el programa piloto permanezca activo dos años. La información obtenida durante este periodo se incorporará al marco de trabajo con la perspectiva de su futura implementación en un producto final basado en la eficiencia energética hipotecaria. Y con todos estos datos en la mano, no resulta osado apostar por un futuro no muy lejano en que todas las hipotecas sean verdes.
Para asegurar el éxito de estos nuevos productos es necesario el apoyo de empresas y organizaciones con experiencia en la construcción de edificios energéticamente eficientes que medidas para estimular la demanda, racionalizar la entrega de edificios y llevar a cabo trabajos de rehabilitación energéticamente eficientes.
Estos objetivos pueden cumplirse a través de una mayor colaboración entre sectores y la educación y capacitación para aumentar la concienciación y las habilidades. Además, se requiere innovación para agilizar la evaluación, planificación y entrega de edificios, así como rehabilitaciones que cumplan con los criterios de las entidades de crédito para las hipotecas verdes.
En palabras de
Javier Kindelan , portavoz de RICS, vicepresidente de CBRE España y presidente de Valuation Advisory Services CBRE EMEA, "las propiedades que están por debajo del promedio en su eficiencia energética pueden sufrir una erosión del valor a medida que la política del mercado empiece a impulsar la necesidad de edificios más eficientes. Con las Hipotecas de Eficiencia Energética, los valoradores, entidades de crédito y empresas especializadas en servicios de eficiencia energética deberán colaborar para ayudar a los prestatarios a mitigar este riesgo. Este informe, en definitiva, es un recurso valioso para guiar a estas nuevas colaboraciones".
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