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26 Ago '19

El 43% de los profesionales del sector inmobiliario español considera que el mercado sigue creciendo

El Global Commercial Property Monitor de RICS del segundo trimestre de 2019 muestra unos buenos resultados en términos de ocupación e inversión en España, especialmente en las áreas de oficinas y suelo industrial

RICS, la organización internacional de referencia en acreditación y estándares del sector inmobiliario, ha publicado el Global Commercial Property Monitor (CPM) del segundo trimestre de 2019. El informe refleja la situación del mercado inmobiliario de acuerdo con las estimaciones de sus profesionales y es uno de los indicadores de referencia utilizados por el BCE. En concreto, los resultados para España apuntan un crecimiento de la actividad en todas las áreas de mercado.

Entre las principales conclusiones del estudio, destaca la buena percepción de los profesionales españoles respecto a la actualidad del sector. Eso sí, aunque el 43% de los encuestados mantiene que el mercado atraviesa un momento de crecimiento, el 28% estima que se encuentra próximo a tocar techo (en el primer trimestre este porcentaje era del 25%).

El Índice del Sentimiento de Ocupación durante el segundo trimestre del año ha sido del +22, un resultado positivo, aunque algo inferior a la media de 2018, que fue del +35.

La demanda de los inquilinos ha crecido de forma sólida una vez más en los sectores de oficinas e industrial, mientras que el ritmo se ha relajado de una forma notable en el retail. Mientras, la disponibilidad ha descendido en todos los sectores menos el retail, donde se ha mantenido sin cambios respecto al primer trimestre. Esto ha llevado a los arrendadores de dicha área a incrementar el valor de los paquetes de incentivos por cuarto trimestre consecutivo.

En lo relativo al último trimestre, los participantes en la encuesta han mejorado las proyecciones de alquiler para los próximos 12 meses en todas las categorías, siendo las áreas prime o principales del alquiler de oficinas y suelo industrial las que han experimentado el mayor crecimiento (un 5,5% y un 6%, respectivamente). Mientras tanto, las zonas secundarias del sector retail continúan mostrando las proyecciones más moderadas, sin que se prevea un incremento del precio de los alquileres en este periodo.

El Índice del Sentimiento de Inversión ha registrado un valor de +12 durante el pasado trimestre, mejorando en dos puntos el resultado de los tres primeros meses de 2019, pero sin alcanzar los niveles de 2018, cuando la media fue de +25. Los profesionales siguen aludiendo a un incremento de las consultas de inversión en lo que respecta a los activos de los sectores industrial y de oficinas, pero la demanda no ha experimentado cambios en el sector retail, Más aún, la demanda correspondiente a la inversión extranjera ha caído en dicho sector primera vez desde que comenzara la serie en 2015.

Las expectativas de valor del capital para los próximos 12 meses han experimentado una mejoría considerable en el tramo principal del sector industrial en comparación con el primer trimestre. Del mismo modo, el valor de las oficinas en el tramo prime arroja unas proyecciones que mejoran las previamente estimadas. No ocurre lo mismo en el caso del área secundaria del sector retail, cuyas previsiones son ahora peores que hace tres meses.

Para Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de RICS en España, "los resultados del CPM demuestran que, lejos de mostrar signos de fatiga, el mercado inmobiliario español goza de buena salud, como refleja la confianza de los profesionales del sector plasmada en los resultados de inversión y ocupación".
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