La pandemia ha cambiado la manera de viajar. Millones de personas tienen libertad para vivir y trabajar desde cualquier lugar, y ya no necesitan estar en un sitio concreto ni en una zona horaria determinada. Ahora pueden viajar en cualquier momento y quedarse más tiempo en el destino, ya que tecnologías como Zoom posibilitan trabajar desde casa, y plataformas como Airbnb permiten trabajar desde cualquier casa, y así, vivir en cualquier lugar. Por eso cada vez más aumenta la demanda de alojamientos totalmente equipados en los que sentirse, literalmente, como en casa.
Esto supone una gran oportunidad para los propietarios de segundas residencias, de manera que puedan aprovechar su propiedad mientras no la usan para obtener ingresos extra que ayuden a su mantenimiento. Por esta razón,
habitissimo y Airbnb han realizado un estudio
[1] sobre la percepción de los consumidores en cuanto a las segundas residencias, sus necesidades y oportunidades.
España es uno de los países de la UE con mayor número
[2] de propietarios de segundas residencias. Más concretamente, en Madrid, el 54% de los encuestados dispone de una segunda residencia. En el 51% de los casos, estas se encuentran en la montaña, mientras que un 39% se trata de una vivienda en la costa y un 10% en un pueblo o ciudad diferente. El 76% de segundas residencias se encuentra a más de 100km de distancia de la residencia principal del propietario, lo que reduce las posibilidades de usarla.
Una oportunidad económica desaprovechada Sin embargo, solo el 49% de los encuestados madrileños alquila su segunda residencia a huéspedes de corta duración cuando no la usa. Mientras que un 8% la tiene alquilada a un inquilino de larga duración, el 44% de los encuestados afirma no alquilarla incluso cuando no la está disfrutando.
Esto supone que están dejando de ingresar un dinero que podrían utilizar para el mantenimiento de su segunda residencia. El 54% de los encuestados de Madrid afirman que obtienen más de 6.000 euros al año alquilando su casa de vacaciones cuando no la utilizan, una cifra muy superior a la que suelen invertir la mayoría de los propietarios en mantenimiento, entre 500 y 1.000 euros al año.
Según los datos del estudio, un 42% de los encuestados que poseen una segunda residencia afirman haber realizado alguna mejora de mantenimiento o reparación durante el 2021. De estos, un 22% pintó el interior de su vivienda, un 14% realizó reparaciones relacionadas con la fontanería, un 9% reformó el baño y 8% instaló un toldo.
Frenos al alquiler Los principales miedos al alquilar la vivienda son la posibilidad de sufrir desperfectos (54%), riesgo de impago (30%), la posibilidad de celebraciones o fiestas y las molestias que estas pueden acontecer a la comunidad (9%), la posibilidad de sustracción de objetos o robos (4%) y finalmente, el riesgo a problemas con la administración, como multas (3%).
De hecho, el desconocimiento de la legislación para el alquiler vacacional es también un importante freno para esta oportunidad económica, con un 86% de los propietarios que afirma no conocer la regulación que aplica en esta situación.
Por otra parte, algunos propietarios creen necesarias una serie de mejoras en su segunda residencia antes de poder alquilarla cuando no la utilizan. Un 24% afirma que tiene que pintar el interior de la vivienda, un 14% que debería reformar la cocina y un 13% considera que debería reformar el baño. Un 11% de los encuestados afirma que tendría que realizar pequeñas reparaciones relacionadas con la fontanería y un 9% afirma que debería cambiar las ventanas de su vivienda para conseguir un mayor confort.
Esta encuesta ha puesto en relevancia la importancia de que los propietarios conozcan que el aprovechamiento de estas viviendas les permite conseguir una salida económica, permitiéndoles a través del turismo conseguir un dinero extra para mantener y mejorar sus propiedades, a la vez que ayudan a impulsar el crecimiento económico de las economías locales.
[1] Para la elaboración de este estudio se ha realizado una encuesta entre usuarios de habitissimo, entre el 16 y el 23 de Septiembre de 2021, en la que han participado más de 4.500 personas, usuarios privados, y se han tenido en cuenta información y datos internos de ambas plataformas.
[2] https://www.caixabankresearch.com/en/sector-analysis/real-estate/second-homes-spain-seaside-or-sierra
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