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El 41,1% de los coruñeses demanda pisos de tres dormitorios, en plantas altas (37,4%), que sean energéticamente sostenibles (63%), con orientación sur (68%), paquete de domótica, básico, medio o total (59%) y de 84 m2 (22%), superficie más demandada. Esta es la radiografía de cómo los coruñeses prefieren su vivienda que ha sido llevada a cabo por la plataforma Viviendea.

Los coruñeses siguen prefiriendo edificios de viviendas (70,7%), más que adosados (20,6%) o unifamiliares (8,7%). Y la orientación sur (68%) por encima de la este (18,8%), norte (9,6%) u oeste (3,6%). Así como cualquier tipo de promoción (86,5%), más que privada (10,8%) o autopromoción (2,7%).

En cuanto a la configuración ideal de la vivienda, la superficie más demandada es la de 84 m2 (22%), de 3 dormitorios (41,1%). Prefieren tarima (85,8%), a cerámica (14,2%) para su pavimento y que sea energéticamente sostenible (63%). En referencia a los exteriores, demandan terraza, manteniendo la superficie del comedor (55,5%), una cocina abierta (31,2%), ducha antes que bañera, tanto en el baño principal (40%), como en el secundario (71,8%). Y prefieren vivir en las plantas altas del edificio (37,4%).

Jardín y piscina en las zonas comunes

Este estudio se ha llevado a cabo entre 529 usuarios de 20 poblaciones de A Coruña, incluidas A Coruña, Santiago de Compostela y Ferrol, a lo largo de 2023 por la plataforma Viviendea, premio ASPRIMA-SIMA 2023 a la mejor startup inmobiliaria. Su objetivo es facilitar la toma de decisiones de usuarios y promotores sobre la vivienda de obra nueva y que las nuevas promociones se adapten a la demanda real de sus habitantes.

Por lo que se refiere a la tecnología, el 59% de los coruñeses prefiere la domótica en sus viviendas. El 13,8% a través de un paquete de domótica básico, el 11,6% de un paquete de domótica medio, y el 33,6% a través de un paquete de domótica total. Respecto al lavadero, los demandantes de vivienda de esta zona prefieren su ubicación en la galería. Y puerta corredera, lavabo y muebles en el baño principal y secundario. Además de armario empotrado y vestidor en el dormitorio principal y armario empotrado simple en el segundo y tercer dormitorio de la vivienda.

En cuanto a las zonas comunes, los demandantes de vivienda de esta provincia de Galicia dan prioridad al jardín, 48,94%, la piscina, 30,82%, y el gimnasio, 17,52%. En un segundo grupo prefieren la zona infantil exterior, 10,27%, la sala de estudio, 6,34%, la fachada de diseño, 4,83% y la pista de pádel, 4,83%. Y dejan en último lugar la sala multimedia, 2,72%, la gastroteca, 2,42%, la sala de juegos infantiles, 2,42%, y la sala de belleza, 1,51%.

En cuanto a las preferencias de servicios en la zona donde se ubican las viviendas, los coruñeses prefieren, en primer lugar, las zonas verdes, 22,58% cerca de sus viviendas, bus, 14,10%, y comercio de barrio, 13,26%. Seguido de centro de salud, 10,99%, colegio, 10,51% y parque infantil, 9,92%. Y dejan en último lugar, la demanda de un centro comercial, 5,85%, hospital, 4,18%, guardería, 4,18%, polideportivo, 2,75%, y metro, 1,67%.

Confort y tecnología

Por lo que se refiere al confort, el informe señala que aquello que más se demanda es que todos los dormitorios tengan armarios, 24,55%, seguido de ventanas oscilobatientes en la vivienda , 23,29%, enchufes a media altura para colocar la TV en la pared, 18,76%, vestidor en el dormitorio principal, 18,65%, y balconera con ventanal de suelo a techo 14,75%. Mientras que en el terreno del garaje, el 39,97% pone en primer lugar de preferencias el trastero, seguido de la plaza de garaje 34,39%, en tercer lugar, la segunda plaza de garaje, 17,95%, y en último lugar el punto de carga eléctrico 7,69%.

El informe analiza también la demanda real en cuanto a recursos y tecnología, donde el 51,64% prefiere una llave única, el 20,08% una app de apertura de garaje, el 18,03% taquillas inteligentes para compra online y el 10,25% una app para la comunidad de vecinos.

Al respecto de este estudio, el CEO de Viviendea, Sergio López, explica cómo "este estudio pone de manifiesto la demanda real de los coruñeses y muestra las preferencias por espacios abiertos y pisos de mediana dimensión como sucede en las grandes ciudades tensionadas por una escasa oferta y una gran demanda ".

La plataforma Viviendea nació en el año 2015, en plena crisis inmobiliaria, como una herramienta para dar solución a un problema del sector y desbloquear de este modo la interacción entre los diferentes agentes que intervienen en el proceso de obra nueva. Recientemente, la plataforma acaba de crear una nueva versión, se trata de un Software as a Service -SaaS- que coloca al comprador de la vivienda en el centro del desarrollo de la promoción.

La plataforma conecta personas que quieren una vivienda de obra nueva con las que son capaces de materializarla, a través de un proceso digital donde la oferta se ajuste a la demanda real.

*El estudio se ha llevado a cabo en las localidades de A Coruña, Santiago de Compostela, Ferrol, Arteixo, Oleiros, Sada, Culleredo, Narón, Betanzos, Cambre, Ribeira, Carballo, Porto do Son, Boiro, Bergondo, Carral, Noia, Ames, Ares y Boqueixón.