El
Branded Residences Intelligence Report Spain & Portugal , el primer informe de inteligencia de mercado especializado en Branded Residences desarrollado para España y Portugal, analiza en profundidad la evolución, características, pipeline y valor de mercado de los proyectos existentes y futuros en ambos territorios, incluyendo península e islas.
Las Branded Residences se definen como desarrollos turísticos o residenciales vinculados a una marca que presta servicios y gestiona el activo, ofreciendo una experiencia diferenciada, estandarizada y de alto valor. Este modelo, originado en mercados anglosajones, se ha convertido en uno de los segmentos inmobiliarios premium más dinámicos en Europa.
El informe confirma a España y Portugal como referentes del sur de Europa, con 66 proyectos en curso, más de 4.100 unidades y un valor actualizado de €5.216 millones, cifra que superará los €6.000 millones conforme se definan los proyectos aún en fase preliminar. En ambos países, el apartamento se posiciona como la tipología predominante y el pipeline conjunto supera los 700.000 m² de superficie edificable, evidenciando la consolidación del modelo.
Portugal muestra un perfil más orientado al turismo con una significativa presencia de desarrollos mixtos, mientras que
España concentra su estrategia en un modelo residencial puro , pensado para uso estable, familiar y como segunda/tercera/cuarta residencia de alto poder adquisitivo.
Desde el punto de vista operativo, el
formato Co-Located —residencias que comparten servicios y ubicación con hoteles o resorts— predomina en ambos mercados: 52,6% en España y 75% en Portugal, reforzando la conexión entre hospitalidad de lujo y residencial de alta gama.
La escala de los proyectos en España es considerablemente superior: +116% en obras en curso y +129% en desarrollos finalizados respecto a Portugal. Asimismo, el valor de mercado de apartamentos y áticos finalizados en España supera en más del 50% al de Portugal; en villas, ambos países presentan valores equiparables. En proyectos en desarrollo, España supera en más del 70% el valor medio de las unidades portuguesas.
El estudio confirma además la fuerte concentración territorial. En España, Málaga reúne el 61,39% del total de unidades, mientras que en Portugal Faro concentra el 55,63% del mercado.
El informe identifica el arquetipo predominante en cada país. En España: apartamento residencial en destino vacacional, con 261,8 m² y valor medio de mercado de €1,9 millones. En Portugal: apartamento turístico en destino vacacional, de 141,3 m² y valor medio de €1,07 millones.
Finalmente, el
Branded Residences Monitor alerta sobre el uso inadecuado del término "Branded Residences" para proyectos que no cumplen los requisitos esenciales —marca operadora, servicios integrados y gestión profesional— generando confusión en el mercado e información errónea.
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