Empresa

Tras la celebración de la jornada «Seguridad, normativa y mantenimiento de puertas en comunidades de propietarios» organizada por el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, se enfatizó la urgencia de cumplimiento ineludible que recae sobre las comunidades de propietarios. La participación de expertos del Ministerio de Industria y Turismo, la Dirección General de Economía e Industria de la Comunidad de Madrid, el IRSST y AFIPA ha arrojado luz sobre los requisitos técnicos y legales vigentes, así como una alarmante situación de incumplimiento a nivel nacional.

La normativa es clara: el Marcado CE y el mantenimiento periódico son obligatorios para puertas industriales, comerciales de garaje y peatonales automáticas. El Ministerio de Industria confirmó que la conformidad se rige por el Reglamento de Productos de Construcción (UE 305/2011) y la Directiva de Máquinas (2006/42/CE).

Es fundamental comprender que al motorizar una puerta manual existente (incluyendo portales peatonales de comunidades), el instalador se convierte automáticamente en el «fabricante» del conjunto y, por lo tanto, es el responsable de emitir la Declaración UE de Conformidad y colocar el nuevo Marcado CE, tras realizar un exhaustivo análisis de riesgos y adoptar todas las medidas de seguridad complementarias.

Mantenimiento: Imperativo legal y técnico

La Dirección General de Economía e Industria de la Comunidad de Madrid presentó los resultados del proyecto nacional de vigilancia de mercado de 2023, que evidencian carencias en relación a la seguridad de uso: el 90% de las puertas inspeccionadas presentaba alguna no conformidad y el 65,4% tenía defectos graves de seguridad. Asimismo, más de la mitad carecía de la documentación técnica obligatoria, como manuales o Declaraciones de Conformidad.

Las puertas motorizadas deben operarse y mantenerse conforme a las normas específicas que regulan su uso y seguridad en todo momento.

Puertas de garaje e industriales

Mantenimiento obligatorio según el Código Técnico de la Edificación (CTE) DB-SUA y la norma de referencia UNE 85635:2012. Esta norma indica que los criterios de mantenimiento los tiene que definir el fabricante del producto y, como referencia a esta norma, se establecen periodicidades mínimas recomendadas, que van desde 4 meses (para garajes con más de 50 vehículos o puertas industriales rápidas) a 12 meses (para garajes con 5 o menos vehículos).

Si estás buscando información sobre los diferentes tipos de puertas automáticas para garaje que existen, es fundamental conocer también sus requisitos de mantenimiento específicos para cada tipo de instalación.

Puertas peatonales automáticas

Mantenimiento obligatorio según el Código Técnico de la Edificación (CTE) DB-SUA y la norma UNE 85121:2018. La periodicidad mínima es semestral para uso ligero y trimestral para uso intensivo (≥ 100 usuarios/día).

Es imperativo que todas las actividades de mantenimiento se registren en el Libro de Mantenimiento de la puerta, documento que debe estar siempre disponible y actualizado.

Responsabilidad y vigilancia: Riesgos para la propiedad

AFIPA destacó que el mantenimiento debe ser realizado por personal cualificado. La empresa mantenedora tiene la obligación de notificar al propietario/administrador sobre cualquier condición de riesgo y las carencias de dispositivos de seguridad necesarios para neutralizarlas. Si la propiedad decide no realizar las adecuaciones necesarias, se considera responsable de la seguridad de la puerta.

Además, la empresa mantenedora se convierte en fabricante si realiza una modificación sustancial, según está definido en el informe del Ministerio de Industria versión 9, de febrero de 2024.

El IRSST recordó que las Comunidades de Propietarios, aunque no tengan empleados propios, asumen la figura de promotor en obras, manteniendo obligaciones en la gestión de riesgos y en el caso de que contrate una empresa, le corresponde a esa empresa contratada externa evaluar los riesgos laborales concretos.

Las autoridades institucionales, reiteraron su compromiso de aumentar la vigilancia de mercado para erradicar la competencia desleal y los productos no conformes. Se recordó que las infracciones a la Ley de Industria conllevan sanciones desde los 6.000 euros.

Llamamiento urgente del sector

Aprimatic hace un llamamiento al colectivo de Instaladores para que promuevan la adecuación de las puertas fuera de normativa. Solo a través de la instalación de componentes homologados y un riguroso plan de mantenimiento preventivo, se puede garantizar la seguridad y el cumplimiento legal, evitando riesgos para las personas y elevadas sanciones.

La automatización de puertas de portal en comunidades no solo aporta comodidad y accesibilidad, sino que implica una serie de responsabilidades legales que deben cumplirse rigurosamente para garantizar la máxima seguridad de todos los usuarios.