Grupo Hercesa y Buenavista Equity Partners ("Buenavista"), gestora de Private Equity especializada en el segmento del lower/mid-market en España , han formalizado un acuerdo para el desarrollo de "
Ciudad del Aire ", un proyecto de flex living en Alcalá de Henares (Madrid) que contará con una financiación total de 23,24 millones de euros. El complejo, impulsado conjuntamente por ambas compañías, consiste en 128 apartamentos orientados tanto a la demanda de corta como de media y larga estancia —turística, estudiantil y profesional— ligada al atractivo cultural, económico, universitario y sanitario del Corredor del Henares.
La operación refuerza la estrategia de Hercesa de crear producto patrimonial de calidad en ubicaciones consolidadas y de la mano de inversores institucionales de referencia. La inversión se estructura a través de la sociedad vehículo
Hercesa Housing, S.L., en la que Hercesa Patrimonio Inmobiliario mantiene la mayoría del capital social y Buenavista, a través de su fondo Buenavista NextGen Urbano , participa con una posición minoritaria mediante recursos procedentes de los fondos NextGeneration EU, por importe de 5,64 millones de euros. El proyecto se complementa con un préstamo bancario de 11,7 millones de euros aportado por BBVA.
Esta estructura permite abordar la ejecución de dos edificios independientes con un total de 128 unidades (140 camas), repartidas entre estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, garaje con 103 plazas, zonas comunes ajardinadas, piscina, gimnasio, coworking y área comercial. El activo cuenta con todas las licencias urbanísticas en vigor y obras iniciadas en diciembre de 2025, con fecha de entrega prevista en marzo de 2028.
El operador del complejo será Hercesa Gestión a través de la marca AT Home, bajo la modalidad de contrato de gestión. El modelo operativo incorpora estándares de eficiencia y servicios avanzados, con alquileres flexibles y contratos adaptados a la movilidad de estudiantes, personal sanitario y profesionales en tránsito en el Corredor del Henares.
El proyecto responde a la elevada demanda de alojamiento de calidad en el entorno de Alcalá de Henares, cuya oferta de camas para media y larga estancia presenta un déficit superior a las 3.000 plazas. La continua llegada de estudiantes (4.300 en la Universidad de Alcalá de Henares) y profesionales rotatorios del Hospital Príncipe de Asturias, así como el flujo de turistas y viajeros de empresa en el polo logístico-industrial del Corredor del Henares, han generado una necesidad habitacional de corta y media estancia en esta zona.
Alejandro Solano , Director de Negocio de Grupo Hercesa, ha señalado: "Ciudad del Aire refleja la capacidad de Hercesa para desarrollar producto innovador y de calidad en ubicaciones estratégicas, integrando todas las fases del proyecto desde nuestra experiencia como promotor, constructor y gestor patrimonial. La alianza con un inversor institucional como Buenavista nos permite responder con solidez a una demanda habitacional real en el Corredor del Henares y consolidar nuestro modelo de creación de espacios sostenibles y duraderos".
Victoriano López-Pinto , Socio Director de Buenavista Infrastructure, ha señalado: "Esta operación consolida la apuesta de Buenavista, a través de su vehículo de fondos NextGeneration EU, por apoyar nuevas fórmulas de alojamiento que respondan a la alta demanda en ubicaciones clave y bajo criterios de rentabilidad, sostenibilidad y regeneración urbana. Alcalá de Henares representa un gran ejemplo de colaboración entre promotores e inversores institucionales orientada a ofrecer infraestructuras flexibles, modernas y resilientes".
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