Gesvalt Tasaciones ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año. Según el estudio, elaborado a partir de datos propios por el departamento de Research de la firma, el ciclo alcista de los valores residenciales continúa en 2026, aunque el ritmo de avance comienza a mostrar cierta moderación. Así, al cierre del segundo trimestre, el precio medio de venta se sitúa en 2.041 €/m², lo que supone un incremento interanual de más del 12 % aunque también una subida más contenida del 1,4 % respecto al trimestre anterior. La contención de la subida intertrimestral de precios en este trimestre se corresponde con una normalización del ritmo de crecimiento tras los fuertes incrementos experimentados en 2025.
En este contexto, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados requiere de una inversión media de 183.690 euros, frente a los 163.440 euros estimados para una vivienda de características similares en el mismo periodo de 2025. Esto supone que comprar una casa cuesta hoy 20.250 euros más en solo un año.
Por otro lado, las compraventas totales descendieron un 2,6 % en el primer trimestre de 2026, hasta las 178.473 operaciones, lo que puedo contribuir a reducir la presión de la demanda, mientras que la actividad hipotecaria continúa mostrando solidez, con un aumento interanual del 9,7 % en el número de hipotecas constituidas sobre vivienda (131.554 operaciones), reflejando así un mayor peso relativo de la financiación en el mercado residencial.
Por su parte, la actividad promotora sigue siendo positiva con un aumento de visados de dirección de obra del 9,3 % (24.991 unidades en los dos primeros meses de 2026). No obstante, los certificados finales de obra (13.802 unidades) crecen de forma más moderada, lo que indica que la incorporación de nueva vivienda terminada sigue costando más que el inicio de nuevos proyectos.
La subida de precios se generaliza en todas las Comunidades Durante el segundo trimestre de 2026, todas las Comunidades Autónomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta, confirmando la extensión del ciclo alcista a todo el territorio.
Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+18,2 %), Cantabria (+14,7 %) y la Comunidad Valenciana (+13,7 %), seguidas de Asturias (+13,2 %) y Castilla-La Mancha (+13 %). En el extremo opuesto, La Rioja (+5,7 %), Baleares (+7,5 %), Extremadura (+7,8 %) y Canarias (+7,9 %) muestran avances más moderados, sin descensos en ninguna Comunidad.
En cuanto a valores absolutos, Baleares sigue a la cabeza con 3.455 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.333 €/m²) y Euskadi (2.774 €/m²). Canarias y Cantabria también superan los 2.000 €/m², mientras que Extremadura (950 €/m²), Castilla-La Mancha (1.065 €/m²), Castilla y León (1.185 €/m²), Galicia (1.285 €/m²) y La Rioja (1.307 €/m²) se mantienen como las regiones más asequibles.
Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián vuelve a situarse como la ciudad con el valor unitario más elevado (4.815 €/m²), seguida de Madrid (4.441 €/m²) y Barcelona (4.151 €/m²), mientras que Palma de Mallorca (3.421 €/m²) y Málaga (3.108 €/m²) confirman el peso de los principales mercados urbanos y costeros de alta demanda. Las capitales con precios más reducidos son Lleida, Cáceres y Teruel, en torno a los 1.200 €/m².
El alquiler mantiene la presión al alza En el mercado del alquiler provincial, las mayores subidas se registran en Toledo (+12,4 %), Albacete (+11,9 %) y Palencia (+11,3 %), lo que evidencia que la presión sobre las rentas no se limita a los grandes mercados urbanos. En sentido contrario, Barcelona (-9,2 %), Cantabria (-3,0 %), Guipúzcoa (-2,5 %) y Girona (-2,2 %) presentan correcciones, aunque los descensos siguen siendo selectivos.
Los niveles de alquiler más altos se concentran en Madrid (22,70 €/m²/mes), Barcelona (22,13 €/m²/mes) y Baleares (20,74 €/m²/mes), con valores claramente superiores al resto de provincias. También destacan Guipúzcoa, Málaga, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Vizcaya. En el extremo opuesto, Jaén, Teruel, Cuenca, Ourense y Cáceres se mantienen como los mercados provinciales con rentas más reducidas, por debajo de los 7 €/m²/mes.
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